L’investissement en LOUEUR MEUBLE avec réduction d’impôt
Le dispositif « CENSI-BOUVARD »
Cumulez la réduction d’impôt et la garantie des loyers !
- soucieux de se procurer des revenus complémentaires stables,
- sans s’impliquer dans la gestion de leur investissement
- en conservant selon le cas une possibilité d’occupation
- en obtenant une rentabilité nette supérieure à un investissement Scellier.
- Vous investissez dans une résidence « étudiant » ou « EHPAD » : vous préférez une stabilité des loyers, sans gestion directe, sans occupation, avec une rentabilité supérieure à 5% nette !
- Vous investissez dans une résidence de « Tourisme » : vous préfèrerez conserver une possibilité d’occupation, des revenus stables, une gestion directe de la copropriété si nécessaire !
- Les résidences de Tourisme classées
- Les établissements de soins classés EHPAD
- Les résidences Etudiantes
- Les résidences d’accueil pour personnes fragiles dans des établissements sociaux ou médico-sociaux
- Les logements affectés à l’accueil familial salarié
- Les résidences seniors labellisées.
Avantages du dispositif Censi-Bouvard :
- La réduction d’impôt est de 18 % du prix HT de l'immobilier
- l’excédent du prix non déductible profite de l’amortissement LMNP,
- Récurrence des revenus BIC (et non fonciers) pendant 11 ans, et plus si le bail est reconduit par durée triennale,
- Possibilité de revente dans tous les cas à des loueurs en meublé
- Possibilité de récupérer le bien en fin de bail pour l’occuper en résidence secondaire (résidence de tourisme essentiellement)
- Récupération de la TVA (ou crédit sur le prix HT seulement) sans remboursement en cas de revente avec reprise du bail,
Nos recommandations sur le dispositif Censi-Bouvard :
- Choisir le gestionnaire pour sa solidité financière
- Privilégier pour une recherche de plus-values un bien en Résidence de Tourisme plutôt qu'en résidence étudiants ou séniors !
- Opter pour les déclarations annuelles par un expert-comptable et le remboursement annuel de la TVA sur les BIC (5,50%)